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潔凈室的維護保養(yǎng)最大的一塊工作就是凈化空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)；除了在設(shè)計時應(yīng)考慮到一些空調(diào)通風(fēng)、電器、控制的合理配置外，還會有一些必須考慮到潔凈室凈化空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)維護工作。

潔凈室凈化空調(diào)

潔凈室空調(diào)系統(tǒng)分為三大系統(tǒng)：機械系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)； 

　潔凈室空調(diào)的機械系統(tǒng)：潔凈室空調(diào)設(shè)備的運行是一個機械式磨合的過程，勢必存在損耗，機械部件之間的損耗就會在潤滑油沉積下來磨損的雜質(zhì)。長期的磨損和拉伸就會使?jié)櫥蜐櫥韵陆?，甚至?dǎo)致壓縮機的燒毀。運行超過三年的設(shè)備，必須定期進行維護保養(yǎng)，有利于延長設(shè)備的壽命和運行。

　潔凈室空調(diào)的風(fēng)冷散熱系統(tǒng)運行一段時間后也會積塵，積塵后直接導(dǎo)致風(fēng)量的減小，降低了室內(nèi)空氣與新風(fēng)的交換，降低了室內(nèi)空氣的品質(zhì)，而且散熱不良，導(dǎo)致高壓過高，壓縮機過載運行。

　潔凈室空調(diào)的水系統(tǒng)通常包括兩部分：敞開式的冷卻水循環(huán)水系統(tǒng)，密閉式的冷凍水循環(huán)水系統(tǒng)。敞開式的冷卻水循環(huán)水系統(tǒng)，由于水中會溶解氧和細菌、自來水中溶解的許多鹽類、冷卻水為敞開式的，和空氣完全接觸，生成生物粘泥，生物粘泥會堵塞管道及濾網(wǎng)等設(shè)備。綜上所述，電化學(xué)腐蝕、結(jié)垢、生物粘泥是冷卻水進行水處理的三大原因。對于密閉的冷凍水循環(huán)系統(tǒng)而言，主要的原因就是水中溶解的氧和細菌產(chǎn)生的腐蝕，及生物粘泥堵塞管道及濾網(wǎng)，則會降低水流量，導(dǎo)致?lián)Q熱效率的降低。冷凝器上的污垢每增加0.1毫米，散熱效率降低5-10%，機組耗電量增加8-15%。

　　潔凈室空調(diào)的大修及PC中央控制器的故障由公司外部單位完成，制冷技工負責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)。冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。

一、潔凈室空調(diào)維護：

1、目的：規(guī)范凈化空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保凈化空調(diào)各項性能完好。

2、適用范圍：適用于潔凈空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。

3、清潔整個冷卻塔外表。

4、每周清洗一次空氣過濾器。

5、檢查風(fēng)機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦聲，則應(yīng)更換風(fēng)機軸承。

6、用500V搖表檢測風(fēng)機電機線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)干燥處理。檢查電容是否變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容。檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如有則應(yīng)整修。

7、清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。

8、用鹽酸溶液（加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。

9、擰緊所有緊固件。

10、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔保養(yǎng)。

11、水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢）：

（1）用專門的除垢劑進行清洗，洗完之后排掉除垢劑與水的混合液再灌滿水洗凈除垢劑； （清水三次以上）

（4）檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修，如不漏水則重新裝好（如法蘭膠墊已老化則應(yīng)更換）。

二 、冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次維修保養(yǎng)。

1、水泵維修保養(yǎng)：

（1）水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則應(yīng)對軸承加注潤滑油或更換，如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵。

（2）壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）。

（3）彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期）。

（4）水泵過濾網(wǎng)。

（5）所有緊固螺栓。

（6）水泵機組外殼，如脫漆、銹蝕嚴重，則應(yīng)重新油漆一遍。

三、技工每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路

a、壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮主機進行一次維修保養(yǎng)。

b、檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后在充滿潤滑油；如油已變色應(yīng)徹底更換潤滑油。

四、檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否有空氣，否則應(yīng)排空（氟系統(tǒng)的話建議找專業(yè)人士） 

具體檢查壓縮機如下參數(shù)：

（1）壓縮機電機絕緣電阻（正常為0.5MΩ以上）。

（2）壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）。

（3）壓縮機外殼溫度（正常為85oC以下）。

（4）吸氣壓力（正常值為4.9～5.4kgf/cm2）。

（5）排氣壓力（正常值為12.5kgf/cm2）。

（6）壓縮機油壓（正常值為10～15kgf/cm2）。

（7）檢查壓縮機是否有異常的氣味。

（8）檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動。

（9）擰緊壓縮機所有緊固件并清潔壓縮機。

（10）通過以上檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則可外委維修。　

最終總結(jié)潔凈室維護的主要工作： 

1、潔凈室的衛(wèi)生定期清掃、初中效過濾器定期更換（1-3）個月、氟系統(tǒng)故障找外協(xié)單位；

2、水系統(tǒng)的維護：水塔的清洗、管道系統(tǒng)用除垢劑循環(huán)清洗；

3、故障類問題找外協(xié)單位；